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　下半年刚开始，房地产市场就开启了全面严打模式。近期
，楼市发生三件大事
，都会对房价走势产生影响

。

　　第一，7月以来
，已有20余城发布楼市政策或执法结果，个别城市还设置了房价“涨停板”


；第二，在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象，重点打击投机炒房团伙
；第三，住建部表态，要因地制宜推进棚改货币化安置。

　　个别城市房价设定“涨停板”

　　据不完全统计，7月以来

，已有20余城发布楼市政策或执法结果，个别城市还设置了房价“涨停板”。

　　7月10日，福建宁德市发布通知

，中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元平方米)的基础上，每年涨幅控制在6%以内，普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价
，最高控制在11000元平方米以内。

　　无独有偶，云南昆明和大理也出台了类似政策，为房价涨幅设定上限。

　　“对涨幅设限其实是不少地方政府会在调控过程中采用的手段，但是
，直接以比例的方式明确下来却较为鲜见。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。

　　那么，这些限价令有用吗？

　　张波认为
，其一，可以控制市场对房价的合理预期，不但会影响商品房上市价格

，还会间接影响土地价格
；其二，可以弱化住宅的投资属性，减少住宅房源的投资需求。

　　但他同时指出，这种“一刀切”的做法值得商榷
，因为用行政手段取代市场手段的方式一般适用短期调控。

　　七部门在30城打击炒房团

　　进入7月，一个重磅行动悄然开始
。从7月初至12月底
，住建部等七部门会在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

　　重点打击对象有四个方面：投机炒房团伙、房地产“黑中介”
、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

　　名单中的30个城市包括：北京、上海
、广州

、深圳、天津、南京、苏州、无锡
、杭州、合肥、福州
、厦门、济南
、郑州、武汉、成都、长沙
、重庆、西安、昆明、佛山

、徐州
、太原、海口、宁波、宜昌
、哈尔滨、长春、兰州、贵阳
。

　　中原地产首席分析师张大伟说，30城主要是一二线和部分三四线热点城市，它们是房地产调控的“牛鼻子”，这些城市平稳了
，全国房地产市场也就平稳了

。

　　棚改货币化安置将迎来调整

　　住房和城乡建设部有关司局负责人7月12日表示
，要因地制宜推进棚改货币化安置。

　　该负责人说，商品住房库存不足
、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置

。

　　所谓“棚改”即棚户区改造，是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。它是城市更新的重要组成部分，也是三四线城市房地产去库存的重要因素之一
。

　　2015年
，国务院推出棚改三年计划，要求积极推进棚改货币化安置，以缓解和消化商品房库存。棚改规则逐渐转向为货币化安置
，也就是说拆迁之后不给房子给现金，拆迁户自己再去买房子。

　　以后这种货币化安置可能会变少

。因为，住建部此次要求，各地要坚持既尽力而为
、又量力而行的原则
，切实评估论证财政承受能力，不搞一刀切、不层层下指标
、不盲目举债铺摊子，进一步合理界定和把握棚改的标准和范围
。

　　“目前看，整体市场对棚改政策非常敏感，因为这是支撑最近几年楼市最关键的因素，特别是三四线城市，严重依赖棚改的货币化安置

。”张大伟说。

　　他认为
，货币化安置逐渐收紧是大势所趋。货币化安置造成了大量的购房需求
，而部分城市的库存不足
，这些需求放大了购房紧张情绪。必须明确的是，棚改的数量将减少，这是2018年的政策要求。（来源

：新华网）

 

 

　　　　　　　　责任编辑/张维